什么叫安置房?安置房和商品房有什么区别

2020-08-28       浏览次数:255

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 浅析什么叫安置房
南宁安置房网上售楼处:罗经理  150-7717-8181             
     一、名词解析
安置房也叫动迁房,全称为城镇居民回迁安置房,是为安置拆迁户准备的房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
    二、分析广西安置房起源
    为什么广西,甚至是南宁有那么多的安置房出现在市面上呢?
    每一个城市都是从村落开始发展起来的,那么城市在发展过程中,必然要将历史遗留下来的城中村改建甚至城镇化、规范化起来,那么就会对城中村进行拆迁,众多的城中村拆迁,如果都是政府出资建设,斥资巨大,若引入市场化的方式来建设,政府只作为监督职能,那么政府就解放了很多双手。
这就出现了南宁市的几个大区都有安置房在市面上出售。而一个城中村的人数有限,那么建造一个32层高层的小区,自然安置后有剩余,剩余出来开发商便可以对外出售,与安置户同等待遇。这也是承建的开发商盈利点,但往往价格还是比市面上的商品房价格优惠许多,甚至总价仅仅为商品房的三分之一。
       随时掌握南宁房产新鲜资讯拆迁安置房的主要安置对象是被拆迁户,安置房是因为土地被开发或者城市规划等原因进行拆迁的,要安置被拆迁人或者承租人居住使用的房屋。很多购房者都会被安置房的低价格所吸引,安置房也可以分为很多种,那么安置房有房产证吗?安置房应该如何交易?
那么,安置房办证,要如何办理呢?
    1、因为拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证。
    2、安置房为因重大市政工程动迁|/1而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的,并归个人。
     3、税费是根据过户价或当地政府的低过户指导价为计算依据的,一旦地方过户指导价调整,或税收政策调整,可能会带来很大的损失。
     4、目前的政策是,出售满五年的住宅不用交营业税,但是出售满五年非唯一的住宅是要交差额20%的个人所得税的,另外,目前的政策规定,拆迁安置房首次上市还要交3%的土地出让金。简单来说就是补交土地出让金,目前不超过200块一平方,总项目的百分之2左右,100平大概就是二万块,补交土地出让金后就可以同商品房一样可进行抵押或交易。
     5、拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,可以上市买卖。
安置房四证:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
商品房五证:
《国有土地使用证》
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房预售许可证》
小孩入学
流程
安置房
     一、未取得个人产权前,拿合作建房合同办理居住证,根据就近入学原则,到辖区教育局按要求递交材料,等候教育局分配学校通知即可。
     二、取得个人产权的,转户口或办理居住证,流程跟一同。
商品房
投资回报
相同地段,不管您是4000元/平买到的,还是10000元/平买的,它的租金都是一样的。
举例:
 三房两厅,在南宁租金都是2500-3500元/月,折中按3000元/月的租金算:
安置房:
成本4000元/㎡×100㎡=40万 
年收益3000元/㎡×12=36000元
不计递增的情况下10年左右回本(实际上没有递增是不可能的)。
商品房:
10000元/㎡×100㎡=100万
年收益36000元
不计递增27年左右回本,若有70万元贷款利息,至少是40多年才回本
       在南宁有很多回迁房投资成功的案例,比如西大对面的【时代天骄】,【五一路水街】,想不到吧?机智如你,如果投资了上述项目......哈哈。
趋势
        实际上,购买安置房最大的心理障碍是担心安全性,怕上当受骗,在能不能办理房产证上纠结。这些个问题很实际,但是通过对比了解,查看土地证,规划证等等证件,确认无误之后大可放心购买。在办理个证方面,以上第4小点阐述明白,可以根据同等同权政策,也是可以上市买卖。
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关键词: 安置房
  

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