什么?住建部专家:房产税收得少说明很成功,房价上涨概率就小

2020-08-09       浏览次数:17

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 自从房地产调控的定位转为房子是用来住的而不是用来炒的,有关房地产长效机制的声音就越来越响亮了,而房产税开征的脚步也越来越近,很多人也表示,这可能就是房地产长效机制的重要部分。

当然现在正式叫法叫房地产税,为了叫着方便,希望大家理解,我姑且就叫房产税。房产税的作用也经常被两种极端利用,有人认为这是降房价最好的工具,也有人认为,不会起任何作用。

两种观点都很极端,都不可信。把这当成降房价的工具,很可能会失望,因为你期望太高。当然,那些认为既不会打击炒房也不会降房价的,同样我不信,没必要争,试试不就知道了吗?

应该先看看到底该不该征,何时征,怎么征。该不该征其实没必要讨论太多,因为迟早会来,这是大势所趋,挡都挡不住。

试?是啊,之前就有两个城市已经试点了。2011年,上海、重庆便开始试点房产税。

近日,住建部政策研究中心副主任秦虹在接受采访时表示,房产税试点的意义在于探索合适的税制和可行的征税机制。这听起来似乎没啥争议,本来房产税是个新鲜事物,就需要试点,更需要不断探索,只有适合自己的才是最有效的。

但她接着说,按目前试点城市的方案来看,房产税收得越少说明房产税试点越成功。如果上海和重庆房产税收得少,只能说明价格高的住房卖得少,这意味着高价房的需求低,那么高价房的价格上涨的概率就小,如果高价房的价格不涨,低价房的价格上涨空间就不大。目前还没到截止的征收时间,如果一个试点周期结束时,房产税收得越少说明试点方案的政策意图实现得越好。

这到底是什么意思?这种逻辑我也得需要网友朋友们帮我解释下。不过不光我没看懂,就连一些教授也没明白。对于秦虹“房产税收得越少说明试点越成功”的说法,财经大学一位不愿具名的财税教授表示,如果开发商还在大量开发高档房产,只是卖不出去积压在手里,或者捂房惜售,那么就不能说政策取得了全面的成功。

从试点刚开始时,就有人认为,对于房价上行期间,按照目前上海和重庆试点房产税税率来参考的话,收不收房产税对于房屋持有者来说并没有很大影响,因为这部分成本会被房价上涨的收益所覆盖。也就是说对于抑制投机炒房基本影响不大,自然对于遏制房价上涨也就没什么大的作用和效果。

中房信分析师薛建雄认为,“上海符合征税范围的人群就少之又少。只有已有一套住房再买一套后,家庭人均面积超标的家庭才会被征税。如以四口之家计算,只有超过240平方米的住房才会被征税。这意味着,房价不会受到实质性影响。”

所以,不只是民间,哪怕是官方都承认,试点的效果并不理想。

凡注明"来源:南宁房产信息网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
关键词:
  

热点楼盘

更多