公寓和住宅你真的能区分开吗?仅仅只是产权年限不同吗?

2020-06-07       浏览次数:1521

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 大家买房子,通常有两种选择,公寓or住宅,但是这两者有什么区别?又有什么优缺点呢?
知识点!公寓和住宅你真的能区分开吗?仅仅只是产权年限不同吗?

 

从用地性质与土地年限来说:

公寓与住宅的明显区别是:非住宅用地,40年或50年产权的产品。

与住宅区别:公寓=非住宅房产证+40年/50年产权

公寓新定义:公寓=非住宅房产证+40年/50年产权+不符合住宅日照与楼间距要求

从客户使用角度来说:

公寓产品不同于写字楼,它不仅可以满足客户办公的需求,还兼备了居住功能,功能复合性是其重要特征。

知识点!公寓和住宅你真的能区分开吗?仅仅只是产权年限不同吗?

 

知识点!公寓和住宅你真的能区分开吗?仅仅只是产权年限不同吗?

 

公寓产品是这样一种物业形式:它具有公建化形式和住宅化内核,可以同时满足办公与居住功能的复合需求。

公寓与住宅技术指标对比:

年限

Ø商务公寓:土地使用年限50年,不可以签户口。

Ø住 宅:土地使用年限为70年。

水电费

Ø商务公寓:水电费按商用算,电费1块以上。

Ø住 宅:水电费按民用算,0,6元。

天然气(明火)

Ø商务公寓:由于为商用性质,是无天然气接入,只能用电,或者煤气瓶。

Ø住 宅:小区一般都接入天然气管道,方便便宜。

梯户比

Ø商务公寓:梯户比高,一般要达到3梯10户以上,私密性较差,不适合居家生活

Ø住 宅:2梯3、2梯3

阳台

Ø商务公寓:公建立面,无阳台。通风较差,无法晾晒衣物、

Ø住 宅:大阳台

知识点!公寓和住宅你真的能区分开吗?仅仅只是产权年限不同吗?那公寓这么不好,为什么还有人买公寓呢?除了以上和住宅对比的不足外,公寓还有它自身的价值点:

【价值一】跳高户型:

层高4米以上,LOFT公寓的层高可以达到5.6米,一层变两层是对客户的杀手锏

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【价值二】总价低:

即使单价较高,但公寓面积多在30 ~ 60㎡,面积较小,折合下来的总价依然较低

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【价值三】高回报率:

区位优越,配套完善,装修豪华,升值前景和租金都高于一般住宅

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【价值四】不限购不限贷:

当前限购限贷政策的影响,抑制投资需求,公寓的不限购不限贷政策无疑受到了投资者的青睐

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【价值五】可注册公司:

公寓用途既可居住也可以办公,可作为办公场所注册公司

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【化劣势为优势】扭转产品抗性:

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