2020年中南宁房地产市场回顾及展望

2020-07-19       浏览次数:1509

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 南宁,2020年7月17日——享誉全球的房地产服务商戴德梁行发布2020年年中南宁房地产市场总结及展望, 以戴家视角对南宁上半年甲级写字楼市场的发展情况深度解读,并对下半年南宁写字楼的趋势发展进行了预测。

上半年吸纳量超过去三年年度水平

2020年上半年,富雅·国际金融中心交付使用,南宁全市甲级写字楼市场存量增加至218万平方米。新增供应面积较去年上半年减少将近一半,供应节奏的放缓一定程度上缓解了市场的去化压力。

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数据来源: 戴德梁行研究部

南宁甲级写字楼在近年来屡屡落成,为城市形象添砖加瓦。然而,连续的集中供应叠加疫情影响加重了市场的压力,为争夺优质客户,业主对租金及免租期均有不同程度的调整。二季度,全市平均租金较去年末下降9.5%至71.46元每平方米每月。此况亦激发了不少潜在需求,部分企业伺机入市,出于提升形象及改善办公环境的考虑,选择搬迁至品质较高的写字楼,其中不乏国有企业的身影。受以上影响,上半年南宁甲级写字楼的累计吸纳量达到18.2万平方米,超过过去三年的年度水平。

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空置率较去年末下降5.42个百分点,科技金融企业寻租活跃

拥有成熟配套的凤岭商圈以及具有品质、价格优势的五象新区持续吸引客户入驻或搬迁,较去年末,空置率分别下降2.8个百分点及12.6个百分点,带动全市空置率下降5.42个百分点至48.9%,回到2018年末水平。与此同时,科技类及金融类企业寻租活跃,而贸易及餐饮类行业则有所减少。此外,带装修、租赁灵活的商务空间仍然是处于过度期或初创型企业的优先选择。

下半年在建项目或放缓入市,成熟商务区租金料保持平稳

疫情期间,部分位于传统商务区的中小企业业务收缩,出于节约租赁成本的考虑,转而关注五象新区。随着新区招商政策激励、配套逐渐完善以及商务氛围的逐渐形成,预计下半年搬迁需求仍将持续活跃,但由此造成的客户流失或令传统商务区空置率持续上升。

下半年,将有45.1万平方米的甲级写字楼计划入市。戴德梁行南宁公司总经理李思毅表示,过去短暂时间内累积的高供应有待消化,导致全市空置率虽有所下降,但仍处于较高位置,在建项目业主有意放缓入市步伐,预计实际供应或有所延后。然而,新兴板块可预见的未来供应仍将在短期内拉低片区租金,但成熟商务区租金料保持平稳。

戴德梁行研究院副院长、华南及华西区研究部主管及高级董事张晓端指出,为减少疫情的负面影响,广西自治区国资委及南宁市国资委皆对已入驻旗下物业的租户给予一定时期的租金减免,一定程度上缓解了企业经营压力。虽然复工复产已有序进行,但后续甲级写字楼的需求仍有赖于经济面的改善,而国有企业的活跃需求也将持续支撑市场信心。

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