2020年南宁房价会涨吗?

2020-06-06       浏览次数:831

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2020年南宁房价会涨价吗?
最近开始关注南宁的房价,

很多人希望2020年南宁房价因为疫情原因跌价,结果房价不仅没跌,五象新区还涨了,这是为什么呢?

2017年7月1南宁供地首次实施双限政策——这是一种只做不说的市场调控行为。这个政策导致南宁出现大面积9000毛坯+3000精装的房价结构,买一套新房居然需要两个首付(毛坯首付加精装首付),部分开发商还要收外收,绑车位,造成在南宁优质片区买新房,上车门槛非常高的现象。这个政策还导致南宁部分优质片区房价被人为压制,特别是对市场有定价权的五象新区新房价格被压制滞涨。

2019年10月起,以建X城的毛坯价格飞涨为代表,建X北大龙廷,春风南岸等一大批毛坯房价格飙升,直接逼近片区精装价格,很多人看不懂这是为什么,其实是因为毛坯房极大降低了首付和月供!比如建业城,去年9000一平米的毛坯房,94平米3+1房总价才86万左右,一个首付搞定,只需要17万首付而已,就能买到一套3+1房!然而在隔壁五象学府,18万才够一套房的外收而已。这是特定时代毛坯房涨价的最初动力,上车门槛实在太低了!

然而由于去年南宁经济实在太烂,导致疫情期间,南宁被迫变相放松了房地产政策,实施了毛坯精装合并的新合同——这是一种只做不说的政策微调,毛坯精装合并后,降低了精装房的买入门槛,这个开发商迅速利用这个政策回笼了资金。

然而,另一个只做不说的政策是,地方放宽了土地双限,没有了苛刻的限价,毛坯房也可以卖到到精装修的价格了。于是,阳X西岸,玖誉湖,叠翠峰等等一大批毛坯房直接卖达到甚至超过去年片区精装修房的价格。你可以说是变相涨价,但是其实也只有少部分片区能涨,整个南宁楼市大的市场环境,其实一般。目前来看,疫情对经济到底还有多深远的影响,我们平民百姓难以估计,这种只做不说的市场变相松动政策,到底还有多少后手,我们也难以估计。

最后,有些片区毛坯房涨了,我认为不能以变相涨价这四个字来进行简单总结,个人观点这个片区实在具有涨价的内因,嗯,如果隔壁的土地楼面价能拍到12900,而某个小区的精装房才卖12000,我相信你能理解,如果不是地价高估,就是这个片区的房价被低估了。

 

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