南宁主城区住宅别墅,联发臻境只卖250万,南宁最精致的别墅

2020-06-27       浏览次数:31

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118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万

 
 

前两天,采尘借着跟业内大佬考察的机会,拿到了联发臻境“高清无码“户型终稿。这一次,终于可以名正言顺地“曝光”它了。

采尘发现,人家最小的别墅,房本面积只有118㎡,实得300㎡。5层,5房,还是住宅性质。

传说250万元/套!嗯,第一次觉得这个数字有点顺眼,好像自己努力下,也可以够一够了。

118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万

 

118㎡=5层+5房+2院+2露台

一顿操作猛如虎,118㎡的小别墅长啥样?先爆照吧。

先从侧面看“身段”。负一层5.35米,一层3.5米,二三层3米。有了这个层高,地下室可隔2层,1-3层安装吊顶也能“有钱任性”。

 

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▲118㎡别墅剖面图

再看每层的详细布局和尺寸。

 

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▲地下室

 

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▲一层

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▲二层

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▲三层

目前,项目实景展示区没出来,别墅整体的美感、绿化、意境还没切身的感受。光从户型来看,确实有点猛。

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南宁别墅市场的“扫地僧”?

图也看了,瓜也吃了,采尘希望通过118㎡这个户型,来聊聊这个盘背后的故事。

翻开南宁地产圈的老黄历,联发于2004年正式在南宁出道。

联发是最早一批入驻南宁的外来房企之一。论资排辈,如今已经是“老南宁”了。

在过去的16年里 ,联发给南宁带来了不少作品,也积累了不少业主。

细数历史楼盘,最早入市的联发尚品,至今仍然是仙葫二手房市场的价格担当。后来的联发臻品,成为早期精品学区房的代表。而联发君澜,作为长虹三兄弟的后发选手,更是凭借着极具差异化的“纯板式设计”成功捡漏,一举翻盘。

但有点遗憾的是,联发前期开发的楼盘,走的是“小而精”路线,没有突破档次瓶颈。很明显,这一次,联发很希望靠臻境这个“类别墅”作品,完成品牌力和产品力上的逆袭。

 

118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万

 

▲联发在南宁开发的历史楼盘

从118㎡户型呈现的情况看,采尘觉得,联发臻境从2018年7月20日拿地,到2020年3月入市,期间沉寂了1年多,开发商潜心做前期定位和产品研发,努力没有白费。

最简单的一点,联发最小的别墅,面积控制在了118㎡,却保住了5房。这说明设计师很清楚,5个房间,是南宁别墅住户的实用下限。(有个房间位于地下室采光井旁,需业主自行改造。)

另一方面,联发抓住了紧凑型别墅购房者的痛点:钱包不够鼓,又不愿意向居住品质妥协。

通过一些户型的细节,采尘发现,联发的很多设计灵感,取材于真实的生活场景。

比如说,联发118㎡别墅的一层,只设计了两个空间:独立的餐厨区和独立的客厅,两个空间都与室外庭院无缝衔接,享受一线景观。

采尘记得,南宁部分住宅别墅,由于没预留电梯井,同时为了增加房间使用率,在一层设计了“老人房”,所以客餐厅有点紧凑,分区不够纯粹。

 

118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万

 

▲别墅一层细节对比

另外,联发118㎡别墅的顶层,做了“主卧+书房+露台”的配置,加班(土豪要加班吗?)的人有自己的一方天地,又不影响另一个人睡觉,很贴合购房者实际的生活需求。

 

118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万

 

▲别墅三层产品细节对比

当然,各花入各眼,大家可以根据个人喜好做出选择。但不可否认,联发在细节方面的考究,有自己的一套生活主张。

采尘猜测,联发产品设计团队应该“抽样”了不少本地土豪,促膝长谈,把酒言欢之后,才get到了这些灵感。

地产圈有句话:前期设计脑子进的水,就是后期销售眼里流的泪。估计,联发臻境售哥售姐看到户型图,脸上会露出蜜汁微笑。

在南宁扎根了16年,联发并不是吃素的。在它的别墅作品里,感受到了一丝“扫地僧”的意味。

说时迟那时快,采尘还在细品小别墅的风韵,耳尖的我,听到了业内大佬的低语:这个118㎡的产品,250万元买得到吗?

对方笑而不语,给了个眼神让大佬自己体会。

据了解,这个118㎡的户型,只有十几套。想买,真的很看缘分。140㎡和199㎡的产品才是供应主流。

118㎡=5层5房2院2露台,南宁主城区住宅别墅,只卖250万

 

不怕说,“地段”有争议

犹记得,3月17日,采尘在联发臻境外展点开放之后第四天,就写过这个盘(点此查看)。

在留言区和VIP群,引发了一波热议。不瞒大家说,购房者对联发臻境这个盘最大的争议,就是地段。

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