两年时间南宁凤岭南三岸竟已变这样!房价集中迈入“2万+

2020-06-24       浏览次数:25

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两年时间南宁凤岭南三岸竟已变这样!房价集中迈入“2万+

 

今年,五象湖、五象南、龙岗东、兴宁东、凤岭南三岸等热门板块势要争当“楼市主角”,各大区域比拼“剑拔弩张”并影响着楼市格局。

观察发现,继五象湖之后,凤岭南三岸有望接力成为房价集中迈入“2万+”的板块,豪宅争夺战大幕悄然拉开。

2018年以前,凤岭南三岸板块还是一片荒地,鲜有人关注,2018年后,凤岭南三岸便“一路开挂”,经历短短两年的发展时间,已从1.0飞升至3.0,速度不可谓不快。

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(凤岭南三岸板块最新航拍实景)

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(凤岭南三岸板块楼盘分布图)

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(楼盘广告显眼)

踩盘发现,中国铁建凤岭国际城、新城·悦隽江山多个楼栋已落架,彰泰凤岭江湾多个楼栋封顶,这三盘有望明年实现交房。

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(中国铁建凤岭国际城实景图)

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(中国铁建凤岭国际城与彰泰凤岭江湾一路之隔)

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(彰泰凤岭江湾3#楼已封顶)

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(开泰路上的新城·悦隽江山实景图)

2.0时代,两大热销盘价差明显

龙光天曜、银河龙湖江与城则是2019年下半年之后入市的2万+以内的楼盘,均择址于开泰路,一个是具有一线江景优势,一个背靠龙湖天街,各有优势,两大楼盘均是板块内人气较高的热销楼盘。

龙光天曜,高层、赋江院落(别墅)、公馆(商业公寓)3大产品,别墅价格460-960万/套,高层户型为98-143㎡的三至四房毛坯房源,房价区间1.3-1.85万/㎡,其中瞰江户型与不看江户型高达4000元/㎡的价差。

银河龙湖江与城则是板块内的第四个限价房项目,小区规划有7栋高层住宅,户型面积段95-130㎡三至四房带装修房源,均价12000元/㎡,今年经过3次开盘加推,2#楼已售罄,1/3/8#楼还有少量房源,6/7#楼待推出,主推5#楼,在售房源不到500套,有望8月份实现清盘。

龙光天曜产品类型多样,银河龙湖江与城专做高层,一毛一精,两个楼盘也存在明显的价格差。

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(龙光天曜沙盘图)

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(龙光天曜一线江景视野)

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(银河龙湖江与城95㎡三房经典户型客厅样板间实景)

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(银河龙湖江与城沙盘图)

3.0时代,2万+高端盘集体出道

如果说,凤岭南三岸的1.0与2.0时代,房价还在2万+的边缘徘徊,那么四大冲击2万+的楼盘迎来比拼时刻,凤岭南三岸板块3.0时代真的来了!

去年,板块内拍出了4幅破万元的地块,顶着高价地的光环,走高端路线将是大概率,房价破2万一平已是不争事实。

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广源凤岭壹号院是抢先入市的项目,清一色打造30㎡精装loft公寓产品,均价2.3万/㎡,去化速度较为缓慢。

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(广源凤岭壹号院最新工程进度)

美的悦江府即6月20日开放售楼部,小区共规划6栋楼,板式、蝶式建筑充分采用,户型设计98-140㎡,共计300多套房源,首期推出5/6#楼140㎡房源,超大楼间距、AI智能社区均是杀手锏。

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(美的悦江府营销中心)

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(美的悦江府工程进度)

双珑原著则由龙湖&盛天联合开发,要知道,“原著系”为龙湖TOP系产品,早已在国内打响名气,此次亮相南宁,自然是吸睛十足,据悉,双珑原著将主要打造大平层、别墅产品,剑指高改客群。

玉桶金&金科项目,或将亮出的是金科TOP级产品“琼华系”,值得期待。

不出意外,下半年各家产品或将陆续问世,到底谁最能打?最终市场会给出答案。

值得一提的是,7月8日,板块内开泰路东侧两幅相邻共计108亩2.0低密江景地将走向拍卖席,两幅地分别限最高楼面11400元/㎡以及价高者得挂牌方式出让,可以预见,一场土拍恶战在所难免。如若高价成交,凤岭南三岸板块的2万+楼盘队伍里有望加入新成员。

除了江景,凤岭南三岸还有啥?

纵观热门板块的诞生,抑或是高端盘的出身,与之区域规划及资源优势密不可分。不少购房者疑惑:凤岭南三岸除了江景?还有何优势?

凤岭南三岸板块,集邕江一线江景,邕江滨江公园等生态资源于一身,宜居度不容置疑,加上超前规划,出让的地块,几乎都配备低容积率指标,板块高端滨水生态住区可圈可点。

外加板块内计划于2023年开业的超12万㎡龙湖天街商业综合体加持,一个新的商业新中心呼之欲出,将全面提升板块的商业活力,有了龙湖天街这个“超级IP”,对于板块内的业主而言,无疑是品质生活的重要保障。

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(由重庆银河与龙湖联手打造的银河龙湖江与城&龙湖天街效果图)

除此之外,凤岭南三岸板块的基础配套不断建设完善中,凤岭立交、凤岭南路、蓉茉大道等交通路网日趋完善,开泰路、灵龟路、泰安路等多条新路已经通车,出行十分便捷。

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(泰安路具备通车条件)

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(多趟公车到达凤岭南三岸板块)

教育资源方面,板块内规划有中学2所,小学3所、幼儿园,教育配套满足率100%。目前,开泰路小学、开泰路中学,已经完成立项、用地规划选址,开泰路小学有望下半年动工建设。

显然,无论是江景资源,还是区位交通、商业购物、教育配套,凤岭南三岸板块犹如楼市中的一块“瑰宝”,亮眼夺目。

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